Ittenheim - Sublime F3/4 attique - GCI Gestion Conseil Immobilier, Oberhausbergen

A Ittenheim début Kochersberg, en bordure des champs, magnifique F3/4 en attique entouré d'une somptueuse terrasse de 42,50m² sans aucun vis-à-vis au 2ème et dernier étage.
Ce spacieux appartement dans une copropriété de 2011 composée de 20 lots d'habitation et très bien entretenu vous séduira par sa luminosité et ses prestations.
Une entrée, une cuisine meublée et équipée ouverte sur un séjour de 35m², deux belles chambres de 11m² et 10,5m², une salle de bains avec douche et meuble vasque, un WC séparé.
La terrasse de 42,50m² disposant d'une triple exposition est dallée, éclairée, protégée du soleil par un store et bénéficie d'une arrivée d'eau.
Chauffage au sol parfait d'une climatisation réversible (installation neuve).
Un garage et une place de parking privée dans la cour complètent cette offre à ne pas manquer.
Rien à prévoir. Il reste simplement à vous y installer...
A propos de la copropriété...
61 lots dont 20 principaux à usage d'habitation répartis en 2 bâtiments.
Quote-part annuelle de charges : 1050 €
Aucune procédure en cours. Pas de travaux à prévoir.
Taxe foncière : 519 €
Prix de vente : 274 900 € dont 9900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3,7% du prix du bien hors honoraires.
Prix du bien hors honoraires : 265 000 €
DPE : C 149 / GES : A 4 (réalisé le 23/04/2025)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €.Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 050 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 851.00 € et 1151.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gci/146/gf6yz/tarifs_gci.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	Ittenheim-Attique
Ville	Ittenheim 67117
Charges	100 € /mois
Type d'appartement	T3/4
Surface	68.50 m²
Surface au sol	77 m²
Séjour	35 m²
Terrasse	43 m²
Pièces	3
Chambres	2
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Étage	2
Epoque, année	2011
État général	En excellent état
Chauffage	Au sol Climatisation Réversible Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Vue	Jardin, terrasse
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Exposition	Traversant
Stationnement int.	1 Garage
Stationnement ext.	1 Parking
Ascenseur	Non
Cave	Non
Piscine	Non
Taxe foncière	519 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

Ittenheim - Sublime F3/4 attique

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