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GCI Gestion Conseil Immobilier
17 rue de Hoenheim
67207 Niederhausbergen


03 88 30 39 78
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Coup de cœur
T4 Strasbourg 79 m²
230 000 €
230 000 €
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Strasbourg/Ostwald, en limite de commune, au calme d'une petite impasse, très beau duplex 3/4 pièces de 78,80m² habitables et 118m² au sol au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété du début des années 2000 très bien tenue.
Au premier niveau, une vaste pièce de vie avec de nombreux rangements et donnant accès à un joli balcon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre de 18m² (possibilité de création d'une seconde) avec débarras, une salle de bains (douche, baignoire, vasque), un WC indépendant avec lave-mains et une buanderie.
Au second niveau, un grand espace nuit composé de deux parties indépendantes et nombreux rangements.
Chauffage par pompe à chaleur air/air, climatisation réversible ; très faible consommation.
Double vitrage PVC, isolation thermique et phonique de qualité.
Aucun travaux à prévoir.
Un garage double avec partie cave et une place de parking privée complètent ce bien.
Copropriété de 18 lots principaux répartis en 3 bâtiments.
Charges annuelles de copropriété : 700 €
Aucune procédure en cours et aucun travaux à prévoir.
Prix de vente : 230 000 € dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 9 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 221 000 €.Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1040.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gci/146/gf6yz/tarifs_gci.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2186
VilleStrasbourg 67200
Charges150 € /mois
Type d'appartementT4
Surface79.00
Surface au sol118
Séjour31
Balcon3
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année2000
État généralEn excellent état
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud
IsolationExtérieure
Stationnement int.2
Stationnement ext.1
AscenseurNon
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière1 400 €/an

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