Ganzau - F4 duplex avec garage et parking - GCI Gestion Conseil Immobilier, Oberhausbergen

Strasbourg, en bordure de forêt, au 139 rue de la Ganzau, joli F4 duplex de 92m² habitables au 2ème et dernier étage.
Cet appartement est composé, au 1er niveau, d’une entrée avec grand placard/penderie, un salon/séjour avec accès à une belle terrasse, une cuisine meublée et équipée avec coin repas, une chambre, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.
Au 2ème niveau, un dégagement, deux chambres, une salle de bains avec douche et WC.
Un garage et un parking complètent ce bien.
Chauffage et eau chaude collectif gaz inclus dans les charges.
Libre au 1er novembre 2025.
Loyer : 1130€
Provision sur charges : 170 € (eau froide, eau chaude, chauffage)
Dépôt de garantie : 1130 €
Honoraires d’agence à la charge du locataire : 1190 € état des lieux d’entrée inclus.

Loyer de base 1130 €/mois. Provision sur charges 170 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 130 €. Honoraires de 1 190 € TTC à la charge du locataire comprenant 276 € TTC pour l'état des lieux. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 0 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gci/146/gf6yz/tarifs_gci.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	Ganzau-2Duplex
Ville	Strasbourg 67100
Charges	170 € /mois
Type d'appartement	T4
Surface	92.00 m²
Séjour	40 m²
Balcon	12 m²
Pièces	4
Chambres	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Étage	2
Epoque, année	2005
État général	En excellent état
Chauffage	Gaz Collectif
Cuisine	Aménagée et équipée, Coin cuisine
Ameublement	Non meublé
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Stationnement int.	1 Garage
Stationnement ext.	1 Parking
Balcon	Oui

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